索 引 号:000014349/2023-305038 | 效力状态: |
发文单位:贺州市住房和城乡建设局 | 成文日期: |
标 题: 贺住建发〔2023〕3号贺州市住房和城乡建设局 贺州市自然资源局关于满足多元化新建商品住房需求的通知 | |
发文字号:贺住建发〔2023〕3号 | 发布日期:2023年04月14日 |
为全面贯彻落实全国、全区稳住经济大盘部署会议精神,因地制宜、精准施策,满足多元化新建商品住房需求,精准定位消费人群去化我市新建商品房库存,促进房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知下。
一、实施对象
市直管房地产开发项目。
二、调整类型
(一)同楼层调整:左右相邻两套商品住房调整为一套商品住房;一套商品住房调整为左右相邻两套商品住房。
(二)上下楼层调整:上下相邻两套商品住房调整为一套商品住房。
三、申请条件
(一)需满足结构安全、消防安全、功能齐全、绿色节能等。
(二)楼栋无销售记录或者已经部分销售,但已经与购房人协商达成一致。
(三)楼栋未被查封、扣押、监管或者虽被查封、扣押、监管,但作出查封、扣押、监管决定的部门同意申请变更。
(四)楼栋未被抵押或者虽有抵押,但已经取得抵押权人书面同意意见。
四、申请流程及材料
(一)项目处于已拍地未建设阶段
1、流程:土地使用权人提出调整申请→市自然资源局审核→组织专家及相关部门评审建设工程设计调整方案→征求意见公示→审批建设工程设计调整方案、变更建设工程规划许可证。
2、材料:书面申请、具有相应资质等级的设计单位编制的建设工程设计调整方案,如涉及总平调整还需提供论证报告。
(二)项目处于已建设未预售阶段
1、流程:土地使用权人提出调整申请→市自然资源局审核→组织专家及相关部门评审建设工程设计调整方案→征求意见公示→审批建设工程设计调整方案、变更建设工程规划许可证→市住建局审批变更建筑工程施工许可证(如涉及建筑面积和合同价格变更)。
2、材料:
(1)市自然资源局:书面申请、具有相应资质等级的设计单位编制的建设工程设计调整方案,如涉及总平调整还需提供论证报告。
(2)市住建局:变更申请报告、变更面积后的建设工程规划许可证、变更后的施工图审查合格报告、如施工合同造价有变更也需提供变更后的施工合同、原施工许可证。
(三)项目处于已预售未竣工阶段
1、流程:土地使用权人提出调整申请→市自然资源局审核→组织专家及相关部门评审建设工程设计调整方案→征求意见公示→审批建设工程设计调整方案、变更建设工程规划许可证→市住建局审批变更建筑工程施工许可证(如涉及建筑面积和合同价格变更)和商品房预售许可证。
2、材料:
(1)市自然资源局:书面申请、具有相应资质等级的设计单位编制的建设工程设计调整方案(如涉及总平调整还需提供论证报告)、如已销售需提供购房人书面同意意见。
(2)市住建局:变更申请报告、变更面积后的建设工程规划许可证、变更后的施工图审查合格报告、如施工合同造价有变更也需提供变更后的施工合同、原施工许可证、如已销售需提供购房人书面同意意见、如有抵押或查封需提供同意变更的相关证明、原商品房预售许可证。
五、各县(区)可参照本通知同步执行。
贺州市住房和城乡建设局 贺州市自然资源局
2023年4月14日
(此件公开发布)
解读