《贺州市住宅专项维修资金使用项目审价实施细则》政策解读

一、制定背景

一是提高使用资金监管水平；二是防范资金使用风险增强资金安全；三是有效防止虚增资金使用金额，维护业主利益。

二、制定依据

（一）《物业管理条例》（国务院令第504号）：“第五十三条　专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”；

（二）自治区住房和城乡建设厅《关于全区住宅专项维修资金管理工作调研情况的通报》（桂建房﹝2019﹞13号）：“第三条（五）建立健全价格审核机制。加强维修资金使用项目价格审核工作，建立第三方维修工程价格审核机制，防范虚设维修项目、虚增报价或以次充好等资金使用风险；创建各类维修工程参考价格清单，增加维修资金使用的透明度”。

三、审价项目

住宅区共用部位、共用设施设备保修期满后，申请使用维修、更新和改造资金，预算在2万元(含)以上的维修项目。

四、审价内容

　　1.申请内容与实际使用是否一致;

　　2.项目中所涉及产生的费用是否必要、合理;

　　3.工程量、总价等是否真实、准确;

　　4.材料、人工等价格是否客观、公正。

五、审价费用

①维修资金使用2万元至15万元的项目，审价费为1000元；②维修资金使用15万元至50万元的项目，审价费为2600元；③审价费用计入维修和更新、改造成本并由辖区维修资金管理部门与审价机构进行结算。

六、审价流程

①由申请单位向审价机构提交审价申请表、施工内容、工程预算方案等申请材料；②审价机构收到申请材料后，应书面与房产资金管理中心进行联系确认；③符合审价条件的，审价机构应在2个工作日内出具预算审价报告；④不符合审价条件的，审价机构应在1个工作日内将审价申请退回申请单位，并书面说明退回原因；⑤使用维修资金预算审价结果向业主公示。

相关政策文件：关于印发《贺州市住宅专项维修资金使用项目审价实施细则》的通知